不況になったら何を買うか？株？不動産？
株式投資のブログを読んでいると、タイミング投資は無理、落ちるナイフをつかむな、と言われ、不況になるのを待って買うのは、無理とか良くないと言われてます。
でも、ピークから、２０％、３０％落ちたら買うと決めておいて、個別株ではなくETFなど破綻リスクがきわめて低いものだけを買えば問題ないと考えます。
実際、２０１８年１月の下落や、今年の下落でも何％落ちたか確認しながら待ち構えていました。
特に、以前書いたとおり、配当をメインとした投資であれば、買値からいくらか下げても、配当をもらえるなら、特に心理的に追い込まれるという感覚はありませんでした。
もうちょっといい利回りで買えたなあと思うくらいです。
（例：株価１０００円で８０円の配当の株は８％の利回りです。
株価８００円で ８０円の配当なら、１０％の利回りとなるだけです。
実際に売買しなければ、評価が変わるだけで、損もしません。）
それはいいとして、不況になったら、これまでの経験上３０％程度の下落を覚悟すべきとのことです。
今年１月の底値が日経平均１９０００円ほど、２０１８年のピークが２４３００円ほどなので、だいたい２０％の下落。
そこからさらに１０％下げるとすると、下値のめどは、日経１６０００円くらいです。
だいたい２０１６年当時の株価水準です。
１）株
例えば、ARCC（中小企業に対して分散投資することで税制優遇を受けている企業）は、２０１６年水準では、１２.５％の利回りになります。
（黒線が利回り、右目もり。２０１６年は、真ん中ちょっと右の一番高いとこ。）
次は、PFFですが、こちらは今の方がむしろ株価が低いという。。。。
他の銘柄もどれくらいになるのか、事前にわかればいいのですが、業績２０１６年からの３年間で伸びている場合が多いので、なかなか予想が難しいです。
あっ、上の２つのグラフは、dividend.comというサイトから引用しています。
２）不動産
次はマンションです。
個別事情もあると思いますが、とりあえず、豊洲のマンションを持ってきてみました。
赤線が、シティタワーズ豊洲ザツインの直近６年の価格水位です。
２０１３年当時：５５９０万円（２６４万円／坪）
２０１６年当時：６１２４万円（２８９万円／坪）
２０１９年現在：７１７２万円（３３８万円／坪）
次は、シティタワー品川です。
こちらも傾向は似ていますね。２０１３年当時は安くて、その後維持。直近で上がってます。
赤線が、シティタワー品川の直近６年の価格水位です。
うーん、マンションは、２０１６年当時に戻ってもあまり下がらないかもしれません。
まあ、過去の値段と賃料水準がわかれば、割安・割高は計算できるので、不況になるのを楽しみに現金を握りしめていきます。
